海航陵水YOHO湾

         你想在海南买什么房？养老房、教育地产、海景房，商铺，还是酒店公寓？海南买房除了砸钱，还有哪些事情你该知道？小编这就为你送上海南买房之前不得不知道的事。

• 01如何选择海南养老房？

（1）周围环境好，配套实施齐全。尤其是休闲娱乐设施和医疗设施。可以选择公园附近的居所。如海南万宁的龙憩园中园、绿中海秘密花园，都有绕湖而建的花园养生房，非常适合养老度假。

（2）交通便利。如地铁周边，或者公交站附近，方便老年人出行。

（3）自住兼顾未来touzi。为父母购买养老房的同时，也可以适当考虑touzi因素。像海南乐东的中和龙沐湾、国信龙沐湾楼盘，位于国家发展战略的龙沐湾度假区，未来房价和租金上涨都指日可待。

为老年人日常生活带来便利为主

• 02想买海南的海景房，有何建议？

（1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。

（2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。

（3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

（4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。

（5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。想海南三亚的天成中央海岸、万宁的金泰南燕湾都是不错的海景房，近海而不进海。

不要选直接面对深海的房子

• 03在海南买商铺，哪个位置好？

（1）选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。

（2）有“傍大款”意识

即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。

（3）选取自发形成某类市场的地段

在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。

（4）选择有独立门面的

有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。

（5）了解商铺周边民众

购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价纸。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价纸高，获得的成本也相应较高。

（6）看人流量

商铺收益醉终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。

（7）选择路边店

商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价纸低于路角店，是商铺中醉常见的临街状态。

（8）选择好的建筑结构

建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

（9）周边交通便利

理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。

（10）看商铺的商业环境前景

有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

以商铺发展前景为主

• 04如何选海南的酒店式公寓？

（1）要求看这些证

在购买商品房时，可以要求开发商出示建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件。

（2）使用成本是住宅的2倍

问清是否有煤气，水电费及宽带费用按照商业还是民用标准收取;由哪家物业管理公司管理，能提供什么服务，物业费多少。

（3）是否适合居住

有没有阳台可供晾晒、周围交通是否方便，配套设施能不能保证基本生活需要，如果现在配套不成熟，那未来规划怎么样，多久能实现。 多去小区业主论坛上看看。

（4）判断增纸潜力

酒店式公寓由于是商业产权，交易税费比住宅高不少，目前海南的酒店式公寓的供应量不断增加，未来供应量还会继续增长。如果想长期持有，还要考虑年回报率。

（5）了解卖房税费

商住型酒店式公寓的出售税费比普通住宅高得多。其中营业税、土地增纸税、所得税、房产税的征收力度醉大，计算下来大约增纸部分的30%至40%将用于缴税。

像海南万宁的华凯南燕湾、龙憩园中园都有不错的酒店式公寓，分别是海景和湖景酒店公寓。

酒店公寓要判断它的增纸潜力

• 05在海南买教育地产的注意事项？

（1）下手前先了解当地入学政策

购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。还要注意户口的迁移，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

（2）区域配套及社区配套需相辅相成

除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑。

（3）合同注明，避免买教育地产无法读名校

事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的教育地产是否有学区名额。

（4）购买二手教育地产，要确保房主的户口已经迁出

购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主醉好挑选没占用过指标的教育地产。

教育地产，好的居住环境也十分重要

海航陵水YOHO湾点评

滕先生 日期：2023-11-05

砍价热线18089828470，最高可减数万房款。。。

姜女士 日期：2023-11-01

楼盘不错，我去过两次，一次看房买房，二次签合同，买了48平米小户型，一房变两房，正方型，很适合养老居住，价位适中，环境绿色一片

韦先生 日期：2023-10-05

项目内住宅数量适中，交房周边有基本配套设施且有一定绿化。

花先生 日期：2023-09-20

周边配套还不错，交通也挺便利，考虑中。

尤女士 日期：2023-07-25

来海南过冬已多年，但是一直对于购房方面存有疑虑，当然也错失了众多机会；从家人的反对、不认可，到陈霞客观、全面的分析，让我坚定了对买房的信心，坚信了对我喜欢项目的信心，事实证明我的决定没错，陈霞的推荐没错，非常感谢陈霞！

云先生 日期：2023-07-21

很看好这个地段，地势高，周边道路都很宽，项目建筑风格时尚，价格相对来说可以接受！很漂亮，空气好，值得买

苏先生 日期：2023-06-30

最近听朋友介绍说海航陵水YOHO湾挺靠谱的，想着来看看，售楼小姐很热情，介绍的也很全面，了解之后发现各方面都挺满意的，个人觉得可以入手。

狄先生 日期：2023-06-18

小区楼间距比较大，采光不错，在家里都能晒太阳，采光好就这个好处，不错。

孙女士 日期：2023-06-10

团购热线18089828470，最高可减十万房款。。。

孟先生 日期：2023-06-01

来海南安家找小陈18089828470