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博鳌阳光海岸怎么区分小区容积率大好还是小好?

分类：购房心得时间：2017-07-30 16:23:53浏览：次

容积率是建筑容积率简称，也称为地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比纸。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。下面我就讲下小区容积率大好还是小好？小区容积率怎么算?

1、小区容积率大好还是小好?

对于通常的小区来说，容积率过高或绿化率过低在寓居安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好寓居环境的小区，多层住所应的容积率不该超越3、高层住所的容积率不该超越5、而绿化率以不低于30%是比较好的。

容积的住所项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住所必定会带来高密度的寓居人员，终致使小区内寓居者的日子舒适度降低。理论上讲，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。容积率越高的小区，寓居舒适度越低。

人员众多的区域往往修建容积率较高。容积率越高表明土地的利用率也就越高，可是对周边的城市基础设施的压力也越大，因而不能无限制的进步容积率，所以城市的修建容积率是有控制的。

2、小区容积率怎样算?

容积率通常是由政府规定的。现行城市计划法规系统下编制的各类寓居用地的控制性具体计划。容积率的核算公式是容积率等于地上总修建面积除以可建造用地面积。当修建物超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率是项目总修建面积与总占地面积之比。

对于开发商来说，容积率决议地价成本在房屋中占的份额，对于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。容积率较小，修建密度通常也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒畅。

容积率可以更加精确地衡量地价水平。容积率关乎开发商的利益和居住者的感觉。小区的容积率是很重要的，在挑选居住时要注意看小区的容积率是多少，上面的文章讲的即是对于小区容积率大还是小好和小区容积率怎样算的内容简单介绍，期望能对你有所帮助。

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海南房产咨询师