【石梅山庄】房屋产权的秘密，现在知道还不晚~~~,石梅山庄动态

【石梅山庄】房屋产权的秘密，现在知道还不晚~~~

分类：购房心得时间：2016-08-02 12:46:05浏览：次

石梅山庄规划占地5000亩，素称是海南唯一具有山、林、湖、海、温泉的大型养生度假社区，也是海南东部自然生态环境绝佳的社区之一。

1.为什么有 40 年产权?有 50 年产权?有 70 年产权?

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据 1990 年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为 40 年、50 年或 70 年不等。居住用地土地使用权出让的醉高年限是 70 年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

2.土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限醉高为 70 年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为 50 年，商用建筑用地醉高为 40 年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》 ( 自 2007 年 10 月 1 日起施行 ) 第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权 ( 即房产权 ) 是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，" 房产证里是没有期限登记栏的 ";土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人 40 年、50 年、70 年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅 70 年，工业 / 科教文卫体 / 综合类 50 年，商业 / 旅游 / 娱乐 40 年。

3.土地使用年限到期怎么办?

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到 70 年就会拆迁。

不管是 40 年、50 年还是 70 年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

4.房屋 70 年产权，意味着什么?