中国房地产未来发展趋势，房价持续稳定上涨

据国家统计局发布：5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

以上数据是否准确我们不与评论，以济南市、徐州市为例，一年之内城区房价每平方米保守上涨约5000元以上；济宁、聊城、临沂等地级市房价每平方米上涨约1000元以上。政府调控政策并不是让房价大幅下跌，反而是提高了购房门槛，加大了购房成本。据多年观察，政府出台的系列调控政策说明，所有的政策只是让楼市不要狂涨而已，目的并不是降房价，而是平衡多方利益关系。

2016年，全国300城土地市场成交建筑面积约40977万㎡，同比下降28%，成交规模连续第三年收窄，且同比降幅不断加大，仅为2013年成交建面的四成。土地供地规模持续缩减，三四线城市缩量更为显著。全国平均楼面价同比涨72%，二线整体溢价率达56%。面粉价格逐年上涨，面包价格肯定也要自然上涨。

从官方公布的数据来看，目前全国70个大中城市中仍然有80%以上城市的房价在小幅震荡。促使全国一线城市二线城市政府调控政策频出，主要通过提高购房者准入资格和金融调节等常规房地产市场调节机制。在一线二线城市政策调控和金融调节等在短期内会影响房地产市场行情“量价”走势，导致市场出现短期阶段性震荡，并不会影响房地产整体市场基本面；上述房地产政策调节机制对三线四线城市房地产市场影响极为有限。

预计今年，政府在一线二线城市调控会根据市场动态调整相关政策扛杆，不会在三线四线城市出台房地产XG政策；房地产市场热度未减，价格依然坚挺，购房热情依旧，观望者情绪失控。但是金融调节系列政策明显加强。如，限贷、提高首付、提高利率等导致购房者购买成本增加。中国城镇化发展进程加快，国家主推的PPP项目全面快速发展，庞大的人口基数和多元化购房行为等持续高涨，国民经济对房地产的依赖将依然紧密。上述多种因素的叠加也是中国房地产市场行情总体上行发展重要支撑。房地产业醉大的赢家是政府和金融寡头。房地产行业不是全民福利，而是拥有者的福利。